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FANTASEAR SOBRE DISTINTAS PUESTAS ES LO QUE MÁS NOS GUSTA

“Fantasear sobre distintas puestas es lo que más nos gusta”

 

Su nombre sonó fuerte a comienzos de 2016 cuando llevó adelante la decoración de la Quinta de Olivos, pero es reconocida también por haber trabajado para grandes firmas como Petrobras, Omint o Banco Galicia. En esta charla con DELUXE MAGAZINE cuenta cómo es el proceso creativo para concebir un nuevo espacio.

Texto: Karina Pontoriero

Habla en plural. Sabe que lo suyo es un trabajo de a tres. Tres mujeres. Y hermanas. Paz Caradonti es la cara más visibles de “& Buenos Aires”, el emprendimiento de ambientación, arte y decoración que lleva adelante junto con Agustina y Lola. Las tres juntas son más conocidas como “las Hermanas Caradonti”.

¿Cuáles son los pro y los contra de trabajar con hermanas?

La confianza absoluta. Sin ellas no podría haber logrado todo esto. Una es socióloga y la otra es abogada, pero las tres tuvimos la misma madre y ¡se nota! A veces nos matamos, claro. Somos tres hermanas, mujeres, con un año de diferencia entre una y la otra, estamos todo el día juntas, es inevitable. Pero esas discusiones tremendas duran 5 minutos y después todo como si nada, vuelve a la normalidad.

¿Nunca se les cruzó la separación?

En un momento fue complicado y llamamos a un counselor, un genio que logró ordenarnos: nos asignó roles y eso nos cambió la vida.

¿Cómo se organizan las tareas?

Lola está a cargo de los eventos, Agus se ocupa de la producción y la administración, y yo estoy con las decoraciones. Todas participamos de todas las áreas, sobretodo de la parte creativa que es donde más hacemos trabajo de equipo; cada una aporta sus ideas. Obviamente, fantasear sobre distintas puestas es lo que más nos gusta. Es muy interesante ver cómo empieza el proceso creativo, cómo va mutando, ya que a veces empieza un año antes que se vea el resultado final.

¿Dónde encuentran la inspiración?

La inspiración aparece, a veces, inesperadamente. Puedo estar siguiendo alguna campaña de moda o mirando una película y, de repente, algo se dispara en la cabeza e imagino todo el espacio. Ahora me hipnotizo bastante en Instagram, donde sigo a muchos diseñadores de moda; ahí entendés enseguida para dónde va la paleta de colores. Además, sigo revistas de decoración, casas de iluminación, de objetos… ¡de todo! También es muy productivo cuando nos sentamos las tres y empezamos a hablar de los distintos trabajos; cada una aparece con alguna idea y juntas hacemos una especie de curaduría para lograr el mejor resultado.

¿Qué es lo primero que tenés en cuenta cuando comenzás un nuevo proyecto? ¿Qué charlas con tu cliente?

Lo primero es la empatía con el cliente. Es muy importante, para mí, que haya buena energía, porque uno se mete en la casa, en la vida diaria, en la intimidad de una persona o una familia. Entonces, nos encontramos, conversamos, conozco el espacio y ahí arrancamos. La idea es que el cliente participe y se sienta cómodo tomando las decisiones. Tratamos de acompañarlos en el proceso, que no siempre es fácil. Muchas veces salimos de recorrida con el cliente para ir viendo qué le gusta y qué no.

¿Qué objetos o materiales acompañan siempre tu trabajo?

Chapa y madera. Me encanta mezclarlos. La chapa fría y la madera cálida. Algo de acrílico, aunque pocos de mis clientes comparten la pasión por el acrílico que tenemos nosotras. Ahora, el blanco, todo blanco, ¡me encanta! Los espacios simples, pero con personalidad. Hace un tiempo me enamoré del verde y recién ahora están apareciendo en las casas de géneros lindas telas de ese color.

Ambientaciones, decoración de interiores, dirección de arte, ¿en cuál de estos trabajos te sentís más cómoda? ¿Cuál te genera más desafíos?

En los tres me siento cómoda y los tres me generan desafíos. Cada cliente es un nuevo desafío, distinto del anterior. Cada vez que me están por entregar un mueble, por más que lo haya chequeado mil veces, por más que haya visitado el taller y seguido de cerca todo el proceso, siempre me da nervios. Los días de armado de eventos ya no me pongo tan nerviosa, pero hay un horario que me genera ansiedad de ver el resultado final. Aunque pasen los años y más allá de que crecimos y nos profesionalizamos, siempre hay algo de tensión que no puedo evitar. Las escenografías me apasionan, todo el análisis del guión, su interpretación con los autores, es un súper trabajo en equipo y en muy poco tiempo tenemos que pensar y armar, ya sea una casa, locales, lo que pida el guión, con todo el equipamiento, como si fuera algo real. Cuando estoy con una escenografía no puedo hacer nada más, son dos meses que me paso casi los siete días de la semana adentro de un estudio.

No debe ser casualidad que tres hermanas se relaciones, en distintos roles, con la decoración, ¿desde cuándo estuvo tan presente en tu vida?

Desde siempre. Mamá fue siempre nuestra referente, tiene un gusto y ojo increíbles. Desde chica yo era la encargada de cortar flores y ramas del jardín de la casa que teníamos en Acassuso para armar los arreglos florales. Siempre velas y flores en la casa. Para ella, toda la casa era para vivirla y disfrutarla nosotros, todos los días; no es que se embellecía porque había invitados. Los olores, el clima con la iluminación, luz tenue siempre, ¡todo era perfecto! Mamá hacía decoraciones y ambientaciones también. Bastante pionera, armó de la nada una empresa de plantas deshidratadas con fábrica en Brasil, decoró entradas de departamentos, casas, restaurantes y hasta night clubs con estas plantas. Nosotras, a veces, la acompañábamos. Nuestra casa estaba siempre en movimiento, cambiaba muebles de lugar, agregaba detalles, siempre había algo nuevo para descubrir en los lugares menos pensados.

Creciste en Zona Norte, ¿qué recuerdos tenés de tu barrio? ¿Cuáles eran tus lugares favoritos?

Si, primero en Vicente López y después nos mudamos a Acassuso. El timing de nuestras mudanzas fue perfecto, porque viví en San Isidro de chica, en la época que iba al colegio. Via Flaminia y Pepino siempre fueron mis lugares favoritos. The Embers, también. Y mucha calle, dando vueltas por ahí, de casa en casa. Creo que tomaba un helado por día, soy adicta. Cuando terminamos el colegio, nos mudamos al centro y me vino bárbaro porque me quedaba mucho más cómodo para ir a la facultad; el centro para mí era otro planeta. Cada vez que íbamos de chicas me parecía que viajaba a otro país, hasta nos vestíamos más elegantes para ir. Lola eligió seguir viviendo por San Isidro y Agus, desde que se casó, también volvió para allá. Soy la única céntrica de la familia.

 

¿Qué cambió en sus carreras a partir de la popularidad que les brindó haber sido las elegidas para ambientar la Quinta de Olivos?

La verdad que el cambio más grande fue que nos reencontramos con
la decoración de interiores, hacía tiempo que estábamos más concentradas en la ambientación de eventos y hacíamos pocos trabajos de decoración. Personalmente, me encantó volver a entusiasmarme con las decoraciones. Fue un placer ayudarla a Juliana Awada, sabe lo que quiere y es muy decidida.

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QUÍEN ES QUIÉN (DE LOS QUE BUSCAN PROPIEDADES EN ZONA NORTE)

Quién es quién (de los que buscan propiedades en Zona Norte)

Les propusimos a algunos de los martilleros más destacados que definieran los distintos perfiles de compradores. Qué busca una familia con chicos, qué es mejor para una pareja joven o para una familia con hijos jóvenes o adultos. Esto es lo que nos contaron.

Texto: Karina Pontoriero

Grandes ambientes, con espacio al aire libre y cerca de colegios. Esas características son las que suelen predominar cuando una familia con niños pequeños o en edad escolar sale a buscar una nueva casa. “En general buscan algo con parque o patio y es muy importante que sea luminosa, algo que en las casas más antiguas puede fallar”, cuenta Matías Solimano Dal Pos.

Para Darío Durban la cercanía de la casa con los colegios es prioritaria y explica los motivos: “Uno, para no terminar siendo chofer a tiempo completo de los chicos. Y dos, porque al estar cerca del colegio, seguramente también estarán cerca de los compañeros, con la importancia que eso tiene para la logística diaria: pools escolares, cumpleaños, juegos después del horario de escuela, etcétera”.  Los barrios cerrados, además, ofrecen la posibilidad de salir a jugar a la calle. “En ese sentido, el barrio funciona como una extensión del jardín”, agrega.

“Me gusta mudar a las familias que tienen chicos en edad escolar”, reconoce Martín Fonseca. “Suelen buscar una casa grande para proyectar sus próximos 15/20 años allí. Tiene que tener 3 dormitorios, como mínimo, y una buena cantidad de baño”.

Cuando todavía no hay chicos, los espacios se reducen y lo más importante pasan a ser los accesos: llegar fácil al trabajo es prioridad. Para este tipo de clientes, usualmente parejas jóvenes, los martilleros piensan en departamentos, sobre todo porque requieren menos mantenimiento que una casa. “Los PH suelen ser una buena opción si quieren algo más privado”, propone Solimano Dal Pos. En la inmobiliaria suelen ofrecer oportunidades – de pozo, en construcción o de entrega inmediata- en la zona más codiciada de Vicente López, que va de Av. Del Libertador al Río.

En Durban & Keiller eligen departamentos en zonas cercanas a los accesos o a la línea del tren Mitre, porque “lo más importante es no viajar mucho hasta el trabajo y, al volver a casa, estar cerca de una zona que ofrezca opciones de recreación”. Las opciones se ubican por la zona de las Lomas o desde San Fernando hasta Vicente López.

“Las parejas jóvenes sin hijos están más tiempo fuera de la casa, con lo cual lo que buscan es tener acceso fácil al trabajo”, coincide Fonseca. Y revela que “se inclinan por algo moderno, ya sea casa o departamento”.

¿Qué pasa cuando los chicos crecen?

“Los matrimonios adultos generalmente buscan achicarse y encontrar un hogar que sea funcional a ellos”, confiesa Fonseca.

​“Creo que ya llegan algo cansados de tratar con jardín, pileta, la limpieza de una casa grande, los gastos de calefaccionarla”, agrega Durban.

A esta altura, cuando empiezan a llegar los nietos, las parejas eligen casas de una sola planta con ambientes amplios. Para Durban, “la alternativa son también los departamentos en zonas cercanas a restaurants, cafés, y agradables para caminar”. “Es fundamental que todos los servicios estén cerca y que haya buenos accesos”, suma Solimano Dal Pos. Y, en la misma línea, Fonseca agrega que “lo más buscado es el centro de San Isidro, tal vez porque ya tienen la idea de usar cada vez menos el auto y prefieren ir caminando a tomar un café”.

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IPA DAY 2017 EN ZONA NORTE

Ipa Day 2017 en Zona Norte

Hoy se celebra  IPA Day, te dejamos las cervecerías de  Zona Norte que lo celebran para que no te quedes afuera de los festejos.

I.P.A. significa Indian Pale Ale y su origen se remonta por el Siglo XVIII cuando India estaba bajo dominio Británico. La historia cuenta que la cerveza era uno de los tantos artículos de primera necesidad para los ingleses instalados en India como para los navegantes que bebían y la utilizaban como moneda de intercambio.

Este estilo era característico en las cervecerías del centro de Inglaterra, sobre todo en la ciudad de Burton donde el agua posee riqueza en sulfato de calcio (ideal por el amargor y la conversión de almidones en azúcares), mientras que en Londres se producían cervezas de estilo Porter o Stout por las características del agua (rica en calcio carbonatado). George Hugdson junto a su cervecería Bow, al este de la capital británica, elaboró por aquel entonces un modelo de Pale Ale con mayor graduación alcohólica y lúpulo, permitiendo una mayor resistencia para los largos viajes y evitando la formación de bacterias en la bebida. La aceptación en India fue de tal modo que cobró gran reputación a corto plazo pasando a ser un producto de moda a un mercado que se potenció rápidamente en Oriente y más tarde en todo el mundo. El resultado está a la vista: una cerveza con buen porcentaje de alcohol y el amargor ideal aportado por el lúpulo, características que destacan el estilo IPA.

Bares en Zona Norte que van a estar pinchando las mejores IPAS del país:

  • El Galpón de Tacuará
General Arias 710 (San Fernando)
  • Parador Antares Vicente López

Av Maipú 1110 (Vicente López)

  • Minta´s & Pura Birra Club

Eduardo Costa 874, (San Isidro)

  • Vasilly Zatec

Av Del Libertador 16012 (San Isidro)

Fuente: Aire de Bares
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LO MEJOR DEL TEATRO EN ZONA NORTE: EL CASTILLO DE LOS SUEÑOS”

Lo mejor del teatro en Zona Norte:  “El Castillo De los sueños”

Con este espectáculo disfrutaran chicos y grandes. Es una comedia pensada para toda la familia, con personajes que generarán en los chicos emociones y risas y en la que los adultos disfrutarán como niños.

Gregoria, una niña muy inquieta, acaba de mudarse a una casa nueva ¡Un castillo! Su padre está de viaje y ella va a pasar la noche por primera vez en el castillo, donde conocerá a Horacio, su nuevo mayordomo., quién le enseñará a soñar. En este mundo de aventuras conocerá a dos grotescos personajes, un malvado y su novato ayudante quienes le darán suspenso y comedia y ayudarán a Gregoria en su camino de aprendizaje.¿ Aprenderá Gregoria a transitar el mundo de los sueños? ¿Se salvará de los planes del Malvado Sonio?

 “La idea es ofrecerle un espacio de risas a las familias que vengan. Hacer teatro infantil nos permite explorar espacios creativos diferentes a lo que vemos cada día. Aprovechamos la disposición de los chicos para imaginar y les proponemos un espacio sin límites. Los chicos salen de la obra divertidos, cantando las canciones y con ganas de volver.” Luis Lusardi, productor de la obra y parte del elenco.  

Ficha técnica:

Producción de Luis Lusardi y Laura Fazio.

Autor: Lucas Palacios.

Música: Rafael Defelice.

Dirección: José Luis Arias.

Producción: Agustina Zuñiga.

Elenco: Mariana Maciel, Chapa Yamil, Manuel Defelice y Luis Lusardi.

Asistente de dirección: Melania Hamlin

Prensa:  Cony Soaje

Funciones : Lunes, Miércoles y Sábados a las 14:30 hs. Jueves, Viernes y Domingos a las 17 hs. Sábado 29, 11hs única función.  Centro Cultural San Isidro, Libertador 16.138 San Isidro. 

Entradas en boletería o en passline.com

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LO QUE CAMBIÓ A PARTIR DE LOS NUEVOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Lo que cambió a partir de los nuevos créditos hipotecarios

El lanzamiento de los créditos UVA fue bien recibido por inmobiliarias y clientes. El mercado hoy está inquieto: más consultas y operaciones que se concretan. DELUXE Magazine  invitó a martilleros destacados de Zona Norte a compartir su experiencia.

Por: Karina Pontoriero

Desde sus primeros días, el año 2017 se presentaba esperanzador para el sector inmobiliario, tras un período complicado. Y el lanzamiento de los créditos hipotecarios UVA, con cuotas accesibles para viviendas únicas, dio el empujón indispensable para reactivar las operaciones. Como nuevo aliciente, en las últimas semanas, varios bancos redujeron las cuotas de sus préstamos, gracias a la ley que rebajó el impuesto de Ingresos Brutos.

“Sí bien ya desde finales del año pasado empezamos a tener consultas por inmuebles ‘apto crédito’, este año esas consultas se incrementaron, más que nada para inmuebles de hasta U$S 120.000.- en las líneas de primera vivienda”, revela Darío Durban, de Durban & Keiller.

Martín Fonseca, de Fonseca Propiedades, está sorprendido: “Es notoria la cantidad de clientes que están comprando con créditos hipotecarios; en mis 16 años de experiencia en el rubro nunca vi algo así”, asegura. “La mayoría vienen con créditos otorgados por el Banco Nación, Ciudad y Provincia, que -de acuerdo con lo que comentan los beneficiarios-  tienen mejores tasas y prestan más dinero”.

Además de nuevas consultas, el alivio impositivo logró que se reactivaran operaciones que habían quedado en stand by. Esto se ve, por ejemplo, en las casas de sector medio (de hasta 400.000 dólares), cuyas ventas estaban frenadas desde hacía un par de años. “Empezaron a moverse con fuerza a fines de 2016-cuenta Matías Solimano, de Solimano Dal Pos Inmuebles- y  mucho tienen que ver los créditos hipotecarios con esta realidad del mercado.”

Los martilleros coinciden en que faltan ajustar algunos detalles: “Los clientes no están siempre bien informados sobre los requisitos que se deben cumplir para que un inmueble sea apto crédito y, además, no todos los bancos piden lo mismo”, explica Durban.  En la misma línea, Fonseca cuenta que “a veces es difícil encontrar propiedades que tengan toda la documentación requerida, por sobre todas las cosas con los planos actualizados y aprobados.”

“Las dudas están más que nada en los tiempos y los pasos a seguir una vez que se presentan los papeles y la propiedad en cuestión al banco”, ejemplifica Solimano. Y Durban agrega que “​muchos de los inmuebles que buscan los interesados con créditos preaprobados se venden antes de escriturar, es decir, son fideicomisos o similares, y, por lo tanto, no se pueden hipotecar”. Esta es una de las trabas más comunes.

Consejos de expertos (antes de iniciar una operación inmobiliaria)

  • Preguntar en el banco cuánto tiempo tardan en enviar al tasador. La mayoría de las operaciones con ofertas aceptadas por el propietario se caen porque los bancos tardan demasiado en enviar a los tasadores. ​
  • Es importante que, al hacer la reserva, aclarar que es ad-referendum de la aprobación bancaria para no quedar obligados a comprar un inmueble y que después el banco decida que no se puede hipotecar.
  • Para evitar lo mencionado en el punto anterior, es importante tener la pre aprobación del banco y/o firmados los papeles del crédito al momento de salir a buscar la propiedad; así, en el momento que se hace una reserva, se pide la documentación y se presenta al banco para acelerar la gestión desde el inicio.
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¿QUÉ BUSCAN LOS COMPRADORES?

¿Qué buscan los compradores?

Los más destacados martilleros de Zona Norte le contaron a DELUXE Magazine cuáles son las propiedades que más consultas generan por estos tiempos.

Por: Karina Pontoriero

“Hoy más que nunca los inversores y compradores tienen en cuenta la capacidad de reventa de la unidad a adquirir, la renta y el costo operativo”, revela Paul Reynolds, de Reynolds Propiedades.  Para él, la tendencia es buscar unidades chicas y de buena calidad. Un punto clave: las expensas, que, como consecuencia del efecto inflacionario, inciden en el presupuesto mensual del propietario y del inquilino, por supuesto.  Para él, debido al déficit habitacional y al ritmo de construcción actual, “la demanda de propiedades en alquiler continuará positiva por varios años más”.

En Durban & Keiller, la venta residencial es lo que más está funcionando, “incluso más que los alquileres, pero esto puede ser también por falta de producto”, analiza Darío Durban

Quien también opina que los complejos residenciales están atravesando un buen momento es Pablo Cáneva, de Cáneva Propiedades. “Las condiciones en el mercado son positivas y por eso estamos trabajando con dos proyectos en la zona de Pilar y Olivos”, cuenta. Y agrega que “es fundamental el crédito hipotecario con tasas de interés positivas, reales y alcanzables, porque acercarían considerablemente al futuro comprador”.

Según Durban, “hay muchas consultas por propiedades apto crédito, de valores atomizados. Es decir, 2 o 3 ambientes, preferentemente PH´s, que puedan aplicar a la compra con créditos hipotecarios”. Es que, y en esto coincide con Reynolds, “la gente hoy en día tiene un poco de miedo a los gastos fijos, y las expensas en edificios con encargado o con amenities desproporcionados son demasiado altas”.

“Muchos buscan casas para refaccionar o terrenos directamente, Tenemos muchos pedidos de casas modernas, estilo racionalista o similar”, dice Martín Fonseca, de Fonseca Propiedades, quien considera que el mercado inmobiliario se está afianzando luego de un año 2016 positivo para el sector. “Esperamos que en este 2017 termine de despegar”, concluye.

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4 CERVECERÍAS IMPRESCINDIBLES DE ZONA NORTE PARA CELEBRAR SAN PATRICIO

4 cervecerías imprescindibles de Zona Norte para celebrar San Patricio

La festividad irlandesa es la excusa perfecta para probar las más ricas cervezas. Hicimos una selección entre las más destacadas.

Cada 17 de marzo, los bares irlandeses y cervecerías se visten de verde para celebrar el día San Patricio, patrono de Irlanda. Esta tradición, cada vez más arraigada por estos pagos, se festeja hace más de 100 años y conmemora la llegada del cristianismo a Irlanda, aunque hace ya algunas décadas dejó su tinte religioso para convertirse en una fiesta que resalta la identidad de aquel país, junto con el trébol y, por supuesto, la cerveza. La popularidad de la fiesta de San Patricio trasciende fronteras y en la Argentina también se festeja, por eso, compartimos una pequeña selección de cervecerías de Zona Norte de Gran Buenos Aires para que también te unas a esa tradición “verde”.

1 – El galpón de Tacuará

Hace menos de un año, abrió en San Fernando un reducto que muy pronto cobró popularidad en el barrio y alrededores.  Un galpón propiamente dicho, con mesas comunitarias y una interesante variedad de cervezas, entre las que se destacan  la IPA Sanfer, bien autóctona. La oferta gastronómica incluye pizzas y sandwiches para acompañar la bebida.

Dirección: General Arias 710 (San Fernando)

2 – Antares

La marca que nació en un garaje marplatense copa Zona Norte con locales en San Isidro, Pilar y Vicente López. Si el clima lo permite, el local de Pilar es perfecto para disfrutar de linda noche bajo las estrellas con una cerveza helada  en la mano. En cualquiera de sus locales tenés 10 variedades de cerveza y podés aprovechar también las “cervezas de pizarrón”, que son cervezas especiales que renuevan en cada local alrededor de una vez por mes. Además, todos los días, de 18:30 a 20 hs hay 2×1 en cerveza.

Direcciones: Colectora Acceso Norte Km 51 (Pilar); Av. del Libertador 14.643 (San Isidro) y Av Maipú 1110 (Vicente López)

3 – Minta’s Pura Birra Club

Los Mintás se jactan de hacer las mejores hamburguesas gourmet, pizzas y ensaladas, mientras que los Pura Birra Club son los especialistas en cerveza artesanal. Aquí, el happy hour (después del horario de oficina) es muy concurrido y las mesas al aire libre se ocupan enseguida. Un lugar que vale la pena descubrir, justo frente a la estación Acasusso.

Dirección: Eduardo Costa 874 (Acasusso)

4 – Cervecería7 colores

Donde antes funcionaba un taller mecánico, hoy, un grupo de amigos cumplió su sueño: tener su propio lupular. Allí elaboran tres versiones de cerveza tipo Ale: Pale Ale, Scottis Red y Stout, que se acompañan con comidas rápidas, como pizzas, tapas y panchos. El ambiente es tan rústico como el del viejo taller mecánico y hasta los muebles fueron creados por los dueños.  Si no te gusta la cerveza, cuentan con una interesante carta de vinos.

Dirección: Talcahuano 1345. Martínez