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LO QUE CAMBIÓ A PARTIR DE LOS NUEVOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Lo que cambió a partir de los nuevos créditos hipotecarios

El lanzamiento de los créditos UVA fue bien recibido por inmobiliarias y clientes. El mercado hoy está inquieto: más consultas y operaciones que se concretan. DELUXE Magazine  invitó a martilleros destacados de Zona Norte a compartir su experiencia.

Por: Karina Pontoriero

Desde sus primeros días, el año 2017 se presentaba esperanzador para el sector inmobiliario, tras un período complicado. Y el lanzamiento de los créditos hipotecarios UVA, con cuotas accesibles para viviendas únicas, dio el empujón indispensable para reactivar las operaciones. Como nuevo aliciente, en las últimas semanas, varios bancos redujeron las cuotas de sus préstamos, gracias a la ley que rebajó el impuesto de Ingresos Brutos.

“Sí bien ya desde finales del año pasado empezamos a tener consultas por inmuebles ‘apto crédito’, este año esas consultas se incrementaron, más que nada para inmuebles de hasta U$S 120.000.- en las líneas de primera vivienda”, revela Darío Durban, de Durban & Keiller.

Martín Fonseca, de Fonseca Propiedades, está sorprendido: “Es notoria la cantidad de clientes que están comprando con créditos hipotecarios; en mis 16 años de experiencia en el rubro nunca vi algo así”, asegura. “La mayoría vienen con créditos otorgados por el Banco Nación, Ciudad y Provincia, que -de acuerdo con lo que comentan los beneficiarios-  tienen mejores tasas y prestan más dinero”.

Además de nuevas consultas, el alivio impositivo logró que se reactivaran operaciones que habían quedado en stand by. Esto se ve, por ejemplo, en las casas de sector medio (de hasta 400.000 dólares), cuyas ventas estaban frenadas desde hacía un par de años. “Empezaron a moverse con fuerza a fines de 2016-cuenta Matías Solimano, de Solimano Dal Pos Inmuebles- y  mucho tienen que ver los créditos hipotecarios con esta realidad del mercado.”

Los martilleros coinciden en que faltan ajustar algunos detalles: “Los clientes no están siempre bien informados sobre los requisitos que se deben cumplir para que un inmueble sea apto crédito y, además, no todos los bancos piden lo mismo”, explica Durban.  En la misma línea, Fonseca cuenta que “a veces es difícil encontrar propiedades que tengan toda la documentación requerida, por sobre todas las cosas con los planos actualizados y aprobados.”

“Las dudas están más que nada en los tiempos y los pasos a seguir una vez que se presentan los papeles y la propiedad en cuestión al banco”, ejemplifica Solimano. Y Durban agrega que “​muchos de los inmuebles que buscan los interesados con créditos preaprobados se venden antes de escriturar, es decir, son fideicomisos o similares, y, por lo tanto, no se pueden hipotecar”. Esta es una de las trabas más comunes.

Consejos de expertos (antes de iniciar una operación inmobiliaria)

  • Preguntar en el banco cuánto tiempo tardan en enviar al tasador. La mayoría de las operaciones con ofertas aceptadas por el propietario se caen porque los bancos tardan demasiado en enviar a los tasadores. ​
  • Es importante que, al hacer la reserva, aclarar que es ad-referendum de la aprobación bancaria para no quedar obligados a comprar un inmueble y que después el banco decida que no se puede hipotecar.
  • Para evitar lo mencionado en el punto anterior, es importante tener la pre aprobación del banco y/o firmados los papeles del crédito al momento de salir a buscar la propiedad; así, en el momento que se hace una reserva, se pide la documentación y se presenta al banco para acelerar la gestión desde el inicio.
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CONSEJOS: CÓMO COMBATIR LAS OJERAS

Consejos: Cómo combatir las ojeras

Seguí estos consejos y aprendé cómo lucir una mirada más descansada

Las ojeras son la pesadilla de muchas mujeres, especialmente por la mañana. Cuando aparecen, no sólo entristecen la mirada, sino que nos dan una expresión de fatiga y nos suman años .

Diversos factores favorecen su aparición; la falta de sueño, el estrés, la mala alimentación, antecedentes alérgicos, irritación reiterada de los párpados, medicamentos, enfermedades generales y envejecimiento de la piel.

También influye en la formación de estas sombras la retención de líquido . Aunque en la mayoría de los casos existe un componente hereditario.

¡Chau Ojeras!

Dormir 8 horas o más es lo ideal para lucir una mirada fresca y descansada.

Las compresas caseras ayudan a combatirlas. Se pueden aplicar manzanilla, hamamelis, tilo o simplemente agua fría.

También se pueden usar productos creados especialmente para el cuidado de la piel que rodea a los ojos. La aplicación debe hacerse en pequeñísimas cantidades. Lo ideal es extender el producto con la yema del dedo, con pequeños golpecitos para favorecer la absorción.

Están indicados los geles o las cremas que mejoran la circulación, como la vitamina K, los que tienen sustancias despigmentantes como ácido kójico o antioxidantes como la vitamina C y los hidratantes, cómo el ácido hialurónico.

Para nutrir y humectar, se recomiendan c remas con vitamina A y antiinflamatorios formulados con niacinamida y sodio-palmitoil-prolina.

Además, hay tratamientos como el drenaje linfático o la mesoterapia italiana que también sirven para mejorar esta zona. Siempre es bueno consultar a un dermatólogo o cosmetólogo si es necesario realizar alguno de ellos.

Seguí estos consejos:

– No abusar de la sal .
– Dormir un mínimo de 8 horas diarias .
– Dormir boca arriba con el fin de que la sangre circule mejor.
– Beber agua en abundancia, al menos dos litros diarios .
– Utilizar p rotección solar y lentes con filtro UV .
– Usar productos de limpieza específicos para las necesidades de esta área . Retirar la máscara de pestañas y luego aplicar descongestivos como manzanilla o tilo.

-Se debe usar siempre un color más claro que el tono de la piel:

Ojeras marrones: aplicar un corrector más claro y luego utilizar un maquillaje del tono de la cara.
Ojeras verdosas: utilizar corrector de tonalidad rosa y luego proceder a maquillar como de costumbre.
Ojeras azuladas, violetas o violáceas: usar corrector en tono amarillo, luego unificar con base.

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10 TIPS DE MAQUILLAJE PARA LUCIR NATURAL DURANTE EL DÍA

10 Tips de maquillaje para lucir natural durante el día

Una guía práctica con consejos, ideales para incluir en la rutina y verse natural durante el día con poco maquillaje. Desde productos hasta secretos y para todas las edades..

 

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1.- Hidratar: La piel es el 50% del maquillaje. Si no se humecta, todos los pasos y técnicas siguientes serán inútiles. Antes de siquiera pensar en la aplicación de maquillaje, el momento ideal para hidratarla es cuando la piel está húmeda, luego de la limpieza con tónico o agua micelar acorde a las necesidades de cada rostro.

2.- Corrector adecuado:  En las distintas etapas de la vida, es clave asesorarse sobre qué productos y técnicas ayudan a mejorar nuestro aspecto. Con el correr de los años, las imperfecciones se notan más y un corrector pesado puede llamar la atención sobre las líneas de la expresión. Por eso, es mejor elegir la versión líquida. Para rojeces o pequeñas imperfecciones se puede recurrir a fórmulas clic-pen, que resultan súper prácticas a la hora de aplicarlas.

3.-La base perfecta: Para lucir realmente natural y fresca durante el día, es mejor optar por una base bien liviana y aplicarla solamente en las zonas que se desee corregir o que tengan algún enrojecimiento o manchita. Suelen aparecer estos problemas en la zona los cachetes, la pera o aletas de la nariz. Secreto. Para un acabado bien natural, aplicar la base con los dedos en forma de golpecitos.

4.- Para fijar: Para el día, es más práctico utilizar un polvo traslúcido sin color y aplicarlo sólo en las zonas con tendencia a brillar,  de lo contrario la piel tendrá una cobertura muy pesada, llamativa y poco natural.

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5.- Siempre prolijas: Las cejas deben estar bien depiladas. Para darle forma es aconsejable recurrir a un profesional para que defina un modelo a seguir, que luego podemos continuar nosotros mismos como  guía general, quitando los pelitos que se excedan. A la hora de maquillarlas, elige un lápiz específico para cejas de un tono lo más parecido al color de tus cejas y nunca usar un delineador de ojos, le dará un look recargado y antinatural.

7.- Usa un delineador de ojos en tono marrón: El marrón oscuro tiene el mismo impacto visual que el negro en los delineados pero se ve más natural. Da intensidad pero de una manera más sofisticada y sutil. Lo mejor es aplicarlo sobre la línea de las pestañas desde el principio hasta el final con trazo fino.

8.- Anímate a las texturas satinadas que aportan luz al rostro: Gracias a la gran variedad de productos que hay hoy en el mercado podemos darle un toque moderno a la piel aplicando texturas satinadas, como ser, sombras cremosas en el párpado móvil y cremas o barras con brillo arriba de los pómulos para dar luz a la zona. Si hay muchas arrugas, evitar este último paso.

9.- Las pestañas según la edad: Las pestañas adelgazan a medida que se envejece, por lo tanto se necesita una máscara de pestañas que les de volumen. Pero hay que tener cuidado, ya que en algunos casos una demasiado pesada puede provocar que la pestaña no soporte el peso y el resultado visual sea que sea que se achica el ojo. En este caso, es mejor usar máscaras que aporten alargamiento y definición. Para ello, escoge máscaras con cepillo delgados y que sus pelitos estén separados.

10.- Labios: Es un hecho que a medida que pasa el tiempo, nuestros labios pierden definición en los bordes, sobre todo el labio superior.
En el maquillaje para el día, lo mejor es usar tonos que se asemejen lo mas posible al color natural del labio, en la gama de los cherry y evitar los nudes muy claros si tenemos labios finos.
Para un aspecto aún más fresco utilizar labiales humectantes que pueden ser incluso con brillo o satinados.

*Fuente Betina Frumboli

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CINCO CONSEJOS PARA EMPEZAR UN DÍA SALUDABLE

Cinco consejos para empezar un día saludable

Arrancar la mañana con energía es fundamental para que el resto del día sea más productivo y pleno.

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  • Desayunar:

El desayuno es la comida más importante del día, y una de las razones es porque ayuda a activar el metabolismo y por ende la quema de grasa. Incluir proteínas y carbohidratos saludables nos mantiene satisfechos por más tiempo.

  • Ejercitar:

Estar activos desde temprano ayuda a quemar calorías de forma acelerada durante todo el día. Por eso hacer algo de ejercicio temprano es excelente. Si no tenes tiempo de ir al gimnasio, salir a caminar, trotar o correr cerca de tu casa.

  • Tomar un poco de sol:

El sol de las primeras horas de la mañana tiene un efecto revitalizante y activa el reloj biológico permitiendo tener una mejor actividad metabólica.

  • Break de frutos secos:

Antes los ataques de hambre los snacks o frutos secos  te ayuden a controlar el hambre mientras llega la hora de la comida. Esto evitará que consumas calorías y grasas innecesarias.

  • Bebe un vaso de agua con limón:

La hidratación y una buena dósis de vitamina C, refrescar la aliento, limpia la piel y reduce el ácido úrico.