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LO QUE CAMBIÓ A PARTIR DE LOS NUEVOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Lo que cambió a partir de los nuevos créditos hipotecarios

El lanzamiento de los créditos UVA fue bien recibido por inmobiliarias y clientes. El mercado hoy está inquieto: más consultas y operaciones que se concretan. DELUXE Magazine  invitó a martilleros destacados de Zona Norte a compartir su experiencia.

Por: Karina Pontoriero

Desde sus primeros días, el año 2017 se presentaba esperanzador para el sector inmobiliario, tras un período complicado. Y el lanzamiento de los créditos hipotecarios UVA, con cuotas accesibles para viviendas únicas, dio el empujón indispensable para reactivar las operaciones. Como nuevo aliciente, en las últimas semanas, varios bancos redujeron las cuotas de sus préstamos, gracias a la ley que rebajó el impuesto de Ingresos Brutos.

“Sí bien ya desde finales del año pasado empezamos a tener consultas por inmuebles ‘apto crédito’, este año esas consultas se incrementaron, más que nada para inmuebles de hasta U$S 120.000.- en las líneas de primera vivienda”, revela Darío Durban, de Durban & Keiller.

Martín Fonseca, de Fonseca Propiedades, está sorprendido: “Es notoria la cantidad de clientes que están comprando con créditos hipotecarios; en mis 16 años de experiencia en el rubro nunca vi algo así”, asegura. “La mayoría vienen con créditos otorgados por el Banco Nación, Ciudad y Provincia, que -de acuerdo con lo que comentan los beneficiarios-  tienen mejores tasas y prestan más dinero”.

Además de nuevas consultas, el alivio impositivo logró que se reactivaran operaciones que habían quedado en stand by. Esto se ve, por ejemplo, en las casas de sector medio (de hasta 400.000 dólares), cuyas ventas estaban frenadas desde hacía un par de años. “Empezaron a moverse con fuerza a fines de 2016-cuenta Matías Solimano, de Solimano Dal Pos Inmuebles- y  mucho tienen que ver los créditos hipotecarios con esta realidad del mercado.”

Los martilleros coinciden en que faltan ajustar algunos detalles: “Los clientes no están siempre bien informados sobre los requisitos que se deben cumplir para que un inmueble sea apto crédito y, además, no todos los bancos piden lo mismo”, explica Durban.  En la misma línea, Fonseca cuenta que “a veces es difícil encontrar propiedades que tengan toda la documentación requerida, por sobre todas las cosas con los planos actualizados y aprobados.”

“Las dudas están más que nada en los tiempos y los pasos a seguir una vez que se presentan los papeles y la propiedad en cuestión al banco”, ejemplifica Solimano. Y Durban agrega que “​muchos de los inmuebles que buscan los interesados con créditos preaprobados se venden antes de escriturar, es decir, son fideicomisos o similares, y, por lo tanto, no se pueden hipotecar”. Esta es una de las trabas más comunes.

Consejos de expertos (antes de iniciar una operación inmobiliaria)

  • Preguntar en el banco cuánto tiempo tardan en enviar al tasador. La mayoría de las operaciones con ofertas aceptadas por el propietario se caen porque los bancos tardan demasiado en enviar a los tasadores. ​
  • Es importante que, al hacer la reserva, aclarar que es ad-referendum de la aprobación bancaria para no quedar obligados a comprar un inmueble y que después el banco decida que no se puede hipotecar.
  • Para evitar lo mencionado en el punto anterior, es importante tener la pre aprobación del banco y/o firmados los papeles del crédito al momento de salir a buscar la propiedad; así, en el momento que se hace una reserva, se pide la documentación y se presenta al banco para acelerar la gestión desde el inicio.
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5 ESTRENOS DE NETFLIX

5 estrenos de Netflix

El servicio de streaming suma nuevas temporadas y estrenos, tanto de películas como de series, de todos los géneros. Hicimos una pequeña selección de lo más interesante que podrás encontrar en Netflix

La última hora: serie de industria argentina, ideada y producida por Gastón Portal. Un asesino a sueldo interpretado por Daniel Aráoz que le otorga una hora de aviso a cada víctima y cumple su deseo. Rodión, así se llama, se involucra es un hombre enigmático que lee Crimen y Castigo y que se involucra en la historia de vida de aquellos a los que debe matar. Es una comedia con tintes dramáticos.

Aquarius: Ambientada en 1967, es protagonizada por David Duchovny como Sam Hodiak, un detective de Los Angeles que investiga una serie de crímenes junto a un policía encubierto. Aquí podés ver el trailer.

Las chicas del cable: Es la primera producción de Netflix en España. En la década de 1920, en Madrid, y sigue la historia de cuatro mujeres que trabajan como operadoras en la única Compañía Telefónica Nacional y que se rebelan frente al machismo dominante. De los mismos productores de las exitosas Velvet y Gran Hotel, se estrena el próximo 28 de abril.

Better Call Saul: Llega la tercera temporada de la serie que surgió como spin off de Breaking Bad. Jimmy se enfrenta a distintas conspiraciones y venganzas, mientras descubre que alguien intenta que fracase en la vida y en el trabajo. Como sucedió con las temporadas anteriores, Netflix estrenará un capítulo por semana.

Bill Nye Saves the World: El 21 de abril se estrena un nuevo talk show sobre ciencia. El programa tratará sobre el impacto de la investigación en la sociedad, la cultura y la política. El reconocido conductor Bill Nye aspira a desmitificar y explicar la evidencia sobre algunos temas polémicos, utilizando la técnica del fact-checking.

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7 IMPRESCINDIBLES DE PARÍS (MÁS ALLÁ DE LA TORRE EIFFEL)

7 imprescindibles de París (más allá de la Torre Eiffel)

La “ciudad luz” siempre seduce a los turistas. Es que la su famosa torre Eiffel es perfecta para sacar fotos maravillosas. Pero, como toda ciudad capital, París es grande y tiene muchos otros atractivos para descubrir que también resultan encantadores.

1 – Pasear por el barrio Montmartre: Arte. Eso se respira en el llamado barrio “de los pintores”, básicamente porque abundan los artistas callejeros que despliegan sus dones a puro color con sus atriles. Aquí podrás encontrar algunos de los lugares más famosos de la ciudad, como el Moulin Rouge. En la parte más alta, luego de subir casi 200 escalones, tendrás una increíble vista panorámica desde calles de ensueño y al pie de la Basílica del Sagrado Corazón, otro sitio al que es obligatorio ingresar.

2 – Visitar Sainte Chapelle: Esta iglesia de estilo gótico fue construida en un tiempo récord de 7 años en el Siglo XIII y resguarda reliquias del cristianismo, como la Corona de espinas de Jesucristo que Luis IX le compró a los emperadores de Constantinopla. Más de 1110 escenas del Antiguo y del Nuevo Testamento están plasmadas en 15 imponentes vitreaux de 15 metros de altura y cuentan la historia del mundo hasta la llegada de las reliquias a París.

3 – Navegar por el Sena: Desde los barcos que salen regularmente es posible contemplar los puentes que cruzan este río y mirar la ciudad desde otra perspectiva. El mejor horario: el atardecer. La ciudad tiene otro encanto gracias a los colores que transforman el cielo.

4 – Recorrer el cementerio Pére-Lachaise: Es uno de los cementerios más conocidos del mundo donde descansan los restos de grandes celebridades como la cantante María Callas, el escritor Oscar Wilde o el músico Jim Morrison. Sus mausoleos son verdaderas obras de arte de variados estilos que se pueden recorrer en medio de un ambiente sórdido, pero atrapante.

5 – Ir al Panteón:  En pleno Barrio Latino y cerca de otros lugares turísticos, como los Jardines de Luxemburgo y la Universidad de la Sorbona, está esta gran obra arquitectónica. Es un mausoleo donde descansan los personajes más célebres del país. Allí están enterrados grandes contribuyentes a la ciencia y la cultura como Marie Curie, Alejandro Dumas, Victor Hugo, Voltaire, Rousseau o Jean Monet.

6 – Conocer La Défense: Es la “parte diferente” de París. Centro financiero de la capital, aquí abundan los rascacielos y construcciones modernas. Para los amantes del shopping, en este barrio está Quatre Temps, uno de los centros comerciales más grandes de Europa. Pero también hay una gran muestra de arte a cielo abierto, increíbles plazas y hasta jardines colgantes.

7 – Visitar el Museo de Orsay: Este museo, dedicado a las artes plásticas del siglo XIX y con una gran colección de arte impresionista y post impresionista, ocupa una vieja estación de tren y tiene un enorme reloj antiguo que recuerda a la película Hugo. Aquí encontraremos grandes obras de Manet, Degas, Renoir, Monet y otros gigantes del impresionismo.

 

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EL IMPONENTE EDIFICIO QUE TIENE UN ASCENSOR PARA AUTOS

El imponente edificio que tiene un ascenso para autos

Porsche Design Tower es una exclusiva torre de 60 pisos que inauguró en Miami Beach Este. En pocos días, el proyecto inmobiliario alanzó ventas por 840 millones de dólares.

Diseño funcional, innovación técnica y estilo avanzado es lo que propone la nueva Porsche Design Tower en Sunny Isles, al norte de Miami Beach Este. Este proyecto representa la primera incursión de la marca en inmuebles residenciales y para lograrlo se unió a Dezer, una desarrolladora especialista en lujosas residencias de altura y dueña de proyectos hoteleros en las ubicaciones más lujosas del mundo.

La flamante torre impacta ya desde el exterior; son 60 pisos con una característica más que singular: un ascensor para automóviles llamado “Dezervator”, que lleva los autos hasta la residencia de sus dueños.

Las 132 unidades, con dimensiones que van desde los 420 hasta los 1200 metros cuadrados, incluyen un exclusivo penthouse de 4 pisos que cotiza en USD 32,5 millones, con espacio para hasta 11 vehículos.  El plus: en el edificio hay un conserje de autos con conocimientos mecánicos que mantiene regularmente los vehículos. En sólo pocas semanas, se vendieron 126 de las 132 unidades por valores que superan los 840 millones de dólares.

Además, la torre tiene entre sus amenities un spa diseñado a medida con salas de tratamiento de duchas Vichy, terrazas con dos granes bañeras de hidromasajes, un salón de fiestas con vista al océano y salones multipropósito, incluyendo un cine y un salón de juegos.

“Estamos muy orgullosos de haber construido Porsche Design Tower”, dice Gil Dezer, presidente de Dezer Development. “Esta torre no sólo ha redefinido el horizonte de Miami, sino el lujo residencial como lo conocemos”.

La marca de lujo Porsche Design fue fundada en 1972 por el Profesor Ferdinand Alexander Porsche, el diseñador del legendario auto deportivo 911, y es reconocida por su innovación tecnológica, su visión al futuro y un estilo único.

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¿QUÉ BUSCAN LOS COMPRADORES?

¿Qué buscan los compradores?

Los más destacados martilleros de Zona Norte le contaron a DELUXE Magazine cuáles son las propiedades que más consultas generan por estos tiempos.

Por: Karina Pontoriero

“Hoy más que nunca los inversores y compradores tienen en cuenta la capacidad de reventa de la unidad a adquirir, la renta y el costo operativo”, revela Paul Reynolds, de Reynolds Propiedades.  Para él, la tendencia es buscar unidades chicas y de buena calidad. Un punto clave: las expensas, que, como consecuencia del efecto inflacionario, inciden en el presupuesto mensual del propietario y del inquilino, por supuesto.  Para él, debido al déficit habitacional y al ritmo de construcción actual, “la demanda de propiedades en alquiler continuará positiva por varios años más”.

En Durban & Keiller, la venta residencial es lo que más está funcionando, “incluso más que los alquileres, pero esto puede ser también por falta de producto”, analiza Darío Durban

Quien también opina que los complejos residenciales están atravesando un buen momento es Pablo Cáneva, de Cáneva Propiedades. “Las condiciones en el mercado son positivas y por eso estamos trabajando con dos proyectos en la zona de Pilar y Olivos”, cuenta. Y agrega que “es fundamental el crédito hipotecario con tasas de interés positivas, reales y alcanzables, porque acercarían considerablemente al futuro comprador”.

Según Durban, “hay muchas consultas por propiedades apto crédito, de valores atomizados. Es decir, 2 o 3 ambientes, preferentemente PH´s, que puedan aplicar a la compra con créditos hipotecarios”. Es que, y en esto coincide con Reynolds, “la gente hoy en día tiene un poco de miedo a los gastos fijos, y las expensas en edificios con encargado o con amenities desproporcionados son demasiado altas”.

“Muchos buscan casas para refaccionar o terrenos directamente, Tenemos muchos pedidos de casas modernas, estilo racionalista o similar”, dice Martín Fonseca, de Fonseca Propiedades, quien considera que el mercado inmobiliario se está afianzando luego de un año 2016 positivo para el sector. “Esperamos que en este 2017 termine de despegar”, concluye.

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4 CERVECERÍAS IMPRESCINDIBLES DE ZONA NORTE PARA CELEBRAR SAN PATRICIO

4 cervecerías imprescindibles de Zona Norte para celebrar San Patricio

La festividad irlandesa es la excusa perfecta para probar las más ricas cervezas. Hicimos una selección entre las más destacadas.

Cada 17 de marzo, los bares irlandeses y cervecerías se visten de verde para celebrar el día San Patricio, patrono de Irlanda. Esta tradición, cada vez más arraigada por estos pagos, se festeja hace más de 100 años y conmemora la llegada del cristianismo a Irlanda, aunque hace ya algunas décadas dejó su tinte religioso para convertirse en una fiesta que resalta la identidad de aquel país, junto con el trébol y, por supuesto, la cerveza. La popularidad de la fiesta de San Patricio trasciende fronteras y en la Argentina también se festeja, por eso, compartimos una pequeña selección de cervecerías de Zona Norte de Gran Buenos Aires para que también te unas a esa tradición “verde”.

1 – El galpón de Tacuará

Hace menos de un año, abrió en San Fernando un reducto que muy pronto cobró popularidad en el barrio y alrededores.  Un galpón propiamente dicho, con mesas comunitarias y una interesante variedad de cervezas, entre las que se destacan  la IPA Sanfer, bien autóctona. La oferta gastronómica incluye pizzas y sandwiches para acompañar la bebida.

Dirección: General Arias 710 (San Fernando)

2 – Antares

La marca que nació en un garaje marplatense copa Zona Norte con locales en San Isidro, Pilar y Vicente López. Si el clima lo permite, el local de Pilar es perfecto para disfrutar de linda noche bajo las estrellas con una cerveza helada  en la mano. En cualquiera de sus locales tenés 10 variedades de cerveza y podés aprovechar también las “cervezas de pizarrón”, que son cervezas especiales que renuevan en cada local alrededor de una vez por mes. Además, todos los días, de 18:30 a 20 hs hay 2×1 en cerveza.

Direcciones: Colectora Acceso Norte Km 51 (Pilar); Av. del Libertador 14.643 (San Isidro) y Av Maipú 1110 (Vicente López)

3 – Minta’s Pura Birra Club

Los Mintás se jactan de hacer las mejores hamburguesas gourmet, pizzas y ensaladas, mientras que los Pura Birra Club son los especialistas en cerveza artesanal. Aquí, el happy hour (después del horario de oficina) es muy concurrido y las mesas al aire libre se ocupan enseguida. Un lugar que vale la pena descubrir, justo frente a la estación Acasusso.

Dirección: Eduardo Costa 874 (Acasusso)

4 – Cervecería7 colores

Donde antes funcionaba un taller mecánico, hoy, un grupo de amigos cumplió su sueño: tener su propio lupular. Allí elaboran tres versiones de cerveza tipo Ale: Pale Ale, Scottis Red y Stout, que se acompañan con comidas rápidas, como pizzas, tapas y panchos. El ambiente es tan rústico como el del viejo taller mecánico y hasta los muebles fueron creados por los dueños.  Si no te gusta la cerveza, cuentan con una interesante carta de vinos.

Dirección: Talcahuano 1345. Martínez

 

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2017: AÑO DE REACTIVACIÓN PARA EL MERCADO INMOBILIARIO

2017: Año de reactivación para el mercado inmobiliario

DELUXE Magazine consultó a varios referentes del sector para conocer su punto de vista acerca de la situación actual. ¿Qué buscan hoy los compradores? Tendencias de un año que en su primer trimestre se presenta alentador.

Por Karina Pontoriero

“El mercado parece haberse reactivado un poco, a pesar de los precios y de la baja estacional”, reconoce Darío Durban, de Durban & Keiller. “Estamos lejos todavía de la cantidad de escrituras mensuales que se realizaban en épocas pre crisis, pero se están cerrando más operaciones que en los últimos 5 años. Eso es bueno”.

Pablo Cáneva, de Cáneva Propiedades, coincide en que el panorama para este 2017 es alentador: “El mercado inmobiliario se ve optimista a una mayor reactivación, ya que quienes hayan blanqueado dinero tienen la oportunidad de comprar una propiedad, más los créditos hipotecarios, siempre y cuando haya una economía estabilizada, clave para ampliar la demanda en el sector medio y medio-bajo.” También es optimista Martín Fonseca, de Fonseca Propiedades. Para él, desde mitad de febrero se empezó a percibir una mayor decisión de la gente a mudarse. “Estamos con llamados, visitas y reservas”, explicó. Paul Reynolds es más moderado: “Creemos que el panorama inmobiliario se guiará, mayormente, al compás de la economía. Aunque vislumbramos cierto repunte en actividad, generado por el sinceramiento fiscal y el re ingreso del crédito hipotecario; por enfriamiento de la economía, vemos un dólar estable y depreciado durante todo el 2017, con un Banco Central intentando bajar las tasas de interés. Si bien el camino es correcto en materia económica, el panorama futuro tiene un marco de cierta incertidumbre. Vemos, entonces, un mercado inmobiliario potencialmente retraído al cual deberán responder los brokers con acento en servicio al cliente y una renovada alternativa para captar compradores”.

 ¿Qué tendencias están pisando fuerte en el sector?

Durban: Me parece que no hay una tendencia definida en cuanto a tipo de inmueble que buscan los inversores. En nuestro caso en particular, la venta residencial es lo que más está funcionando, incluso más que los alquileres, pero esto puede ser también por falta de producto.

Fonseca: Tenemos muchos pedidos de casas modernas, estilo racionalista o similar, por esto muchos buscan casas para refaccionar o terrenos directamente, ya que en la zona no hay muchas.

Reynolds: Dada la incertidumbre económica actual, las empresas van a tender a especializarse en los distintos nichos que ocupan, sumándole servicios para asegurar su sustentabilidad o, un mínimo de crecimiento, durante el 2017. Debemos tener en cuenta, además, que el mercado se vuelca cada vez más al uso de las plataformas digitales; contamos con un cliente mucho más instruido y exigente. Esto implica respuestas rápidas y énfasis en servicio, tanto personalmente como pero en sistemas digitales. Vivimos un momento sumamente desafiante con la posibilidad de ampliar la cartera para aquellos jugadores que respondan creativamente en tiempo y forma.