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UN 2018 PROMETEDOR PARA EL MERCADO INMOBILIARIO

Un 2018 prometedor para el mercado inmobiliario

Tres destacados martilleros públicos hacen un balance del año que se fue y cuentan en DELUXE cómo influyeron la reactivación de los créditos, el blanqueo de capitales y el dólar estable en la compra y venta de inmuebles.

Todo parece indicar que los créditos han llegado para quedarse”, augura Darío Durban, de Durban & Keiller. “Ese fue uno de los factores determinantes para que el mercado haya estado activo”, agrega Martín Fonseca, de Fonseca Propiedades. “Es muy importante que haya créditos que se obtengan con facilidad y que se entreguen en plazos lógicos, para que los vendedores acepten una reserva sujeta a la aprobación de un crédito”, suma Ignacio Imhoff, de Imhoff Propiedades.

Es que las posibilidades de obtener créditos inmobiliarios, el blanqueo de capitales y un dólar mayormente estable a lo largo de todo el 2017 fueron los tres factores que colaboraron en la reactivación de un mercado inmobiliario que se había ralentizado debido a varias trabas, como el cepo al dólar, por citar con un ejemplo.

Pero no todo es color de rosa. Para Durban, “el acceso al financiamiento ha dinamizado el mercado, sin dudas, pero creo que hemos llegado a un doble cuello de botella. Por un lado, la cantidad de créditos parece haber superado la capacidad de los bancos de otorgar esos créditos, no por el fondeo de los mismos, sino por la capacidad de responder a los trámites en tiempo y forma. Las operaciones se han hecho muy lentas. Por otro lado, las propiedades apto crédito también se están agotando. Es decir, el financiamiento está agotando la capacidad del mercado de reponer inmuebles que sean apto créditos; pareciera que la cantidad de créditos otorgados tiende a ser mayor que la cantidad de inmuebles apto crédito en un momento dado”.

“Es verdad que las propiedades aptas para crédito se venden muy rápido”, coincide Imhoff. Pero agrega que “los inmuebles importantes, generalmente, se compran sin crédito y hay movimiento para los que tiene precios lógicos”. Durban cree que las propiedades que no son aptas para créditos corren hoy con desventaja. “Nosotros ya estamos tasando los inmuebles que no son apto crédito a menor valor que los apto créditos. Es la única forma que tienen estos inmuebles de competir con las condiciones tan favorables que ofrece la financiación bancaria”, explica. En esa misma línea, Imhoff cuenta que “a veces, los dueños creen que, como suben las propiedades chicas, las grandes tienen que subir en la misma proporción y no es así. Yo creo que las propiedades chicas tampoco deberían subir tanto, pero como en todo mercado, la oferta y demanda hacen variar los precios”.

Si bien el último trimestre hubo menor movimiento que en el resto del año -primero por las elecciones de octubre y más tarde por la típica baja estacional de fin de año-, se espera que el 2018 será un año de consolidación, con un mercado movido. “Allí estaremos nosotros para acompañar a cada cliente en el proyecto de mudarse”, concluye Fonseca.

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REFORMAS: CONSEJOS DE EXPERTO PARA NO FALLAR

Reformas: consejos de expertos para no fallar

Y si hablamos de reformas, el arquitecto Rodolfo Livingston es el indicado: lleva más de cinco décadas de exitosa profesión, más de 3.000 clientes atendidos y, entre otras publicaciones, 14 ediciones de su libro Cirugía de casas.

TEXTO: Soledad Avaca Cuenca

¿En qué consiste el Método Livingston?

En ofrecer soluciones reales a los problemas de las personas con sus casas; es decir, poner la arquitectura al servicio de la gente. En vez de competir con la idea que el cliente trae consigo, decodificar su demanda real para potenciar esa idea y ofrecer soluciones superadoras, en base a los mismos deseos originales, pero de una manera más económica.

¿Cuáles son las demandas más frecuentes?

La gente consulta, principalmente, porque la casa o el departamento comprado no se adapta a la vida de la familia o porque un nuevo hijo, por edad y sexo, necesita otro cuarto. Asimismo, descubren defectos a los que se habían acostumbrado, como una cocina con poca mesada o un cuarto que quedó muy oscuro después de una reforma equivocada. Otra realidad cada vez más común es que las mujeres necesiten un espacio de trabajo, porque tienen hijos chiquitos y deciden comenzar a trabajar en sus casas.

¿Cuáles son los temores y los errores más comunes al encarar una reforma?

Si de temores hablamos, no saber cuánto costará la reforma ni cuánto tiempo tardará. O pensar: “¿me gustará el proyecto?”. En cuanto a errores, que el arquitecto no tome en cuenta el proyecto o no escuche a todos los miembros de la familia.

¿Qué elementos deberían considerarse para una reutilización?

Todos los de la casa y todos los de la familia, porque lo importante es el vínculo entre la casa y la familia.

¿Qué factores hay que tener en cuenta para lograr una reforma exitosa?

La estrategia de la escucha y el estudio completo del sitio, sea una casa existente o un terreno vacío. Con el Método, aplicamos nuestro diagnóstico en forma social y participativa.

¿Cómo pueden lograrse grandes cambios con pequeñas inversiones?

Está claro que eso puede lograrse con la resignificación de ambientes. Una casa puede crecer sin agrandarse y sin achicar espacios.

 

(*) Fragmento de nota publicada en DELUXE Magazine, edición nº 16. Podés leerla completa en este link